Prendre rendez-vousOptimisez l'organisation de vos sociétés immobilières, facilitez le réinvestissement de vos bénéfices et préparez la transmission de votre patrimoine. Le Cabinet Balzac vous accompagne dans la création et la structuration de votre holding, avec une stratégie juridique, comptable et fiscale adaptée à vos objectifs.
Échanger avec un expertVous êtes investisseur et vous souhaitez développer un portefeuille immobilier structuré et rentable ? Que vous prépariez votre premier investissement ou envisagiez plusieurs acquisitions, nous vous accompagnons dans la création et la structuration de votre groupe immobilier, notamment à travers des sociétés (SCI, SAS ou SASU immobilière), avec l'objectif d'optimiser la fiscalité, de faciliter le réinvestissement des bénéfices et de préparer la transmission.
Idéal si vous souhaitez construire dès le départ une organisation juridique et fiscale adaptée à votre stratégie patrimoniale.
En choisissant un accompagnement spécialisé, vous maximisez votre rentabilité tout en gagnant en sérénité et en visibilité sur votre stratégie patrimoniale.
Profitez du régime fiscal des sociétés mères et filles pour remonter les dividendes de vos filiales vers la holding avec une fiscalité allégée. Cela vous permet de réinvestir plus facilement les bénéfices générés par vos sociétés immobilières, tout en limitant l’imposition au niveau du groupe.
Réinvestissez les bénéfices de vos sociétés sans passer par la case “impôt personnel” et accélérez ainsi la croissance de votre patrimoine.
Pilotez l’ensemble de vos structures et investissements immobiliers depuis une entité centrale : plus de clarté, plus de stratégie.
Faites de votre holding un outil évolutif pour accueillir de nouveaux projets, partenaires ou véhicules d’investissement.
Nous commençons par un échange approfondi pour comprendre votre projet, votre environnement fiscal, vos objectifs patrimoniaux et votre mode de fonctionnement (à plusieurs, en famille…).
Nous définissons ensemble la meilleure organisation juridique et fiscale, en tenant compte de vos besoins de réinvestissement et de transmission.
Notre juriste fiscaliste vous accompagne dans toutes les démarches : création de la société (obtention du KBIS) , structuration des flux financiers et formalités administratives.
Votre stratégie évolue ? Nous restons à vos côtés pour ajuster la structure si besoin, assurer la cohérence fiscale et optimiser en continu vos décisions patrimoniales.
Claire possède deux SCI à l’IS, chacune détenant un immeuble locatif. En 2024, ses deux sociétés dégagent un bénéfice net cumulé de 80 000 €. Elle souhaite réinvestir ces bénéfices dans un nouveau bien locatif sans supporter immédiatement une forte fiscalité.
| SANS HOLDING | AVEC HOLDING | |
|---|---|---|
| Bénéfice cumulé des SCI | 80 000 € | 80 000 € |
| Remontée des bénéfices | Dividendes vers Claire | Dividendes des SCI vers la holding |
| Régime fiscal applicable | Flat tax 31,4% | Régime mère-fille : seulement 5% soumis à l'IS |
| Impôt payé | 25 120 € | 600 € |
| Montant réellement réinvestissable | 54 880 € | 79 400 € |
| Capacité d'investissement gagnée grâce à la holding | / | + 24 520 € |
Avec une holding, Claire peut
réinvestir presque tout le bénéfice dégagé,
soit 24 520 €
de capacité d’investissement supplémentaire,
sans toucher à sa trésorerie personnelle
et en construisant une structure
solide pour son patrimoine futur.
Simulation réalisée avec une holding bénéficiant du taux réduit d'IS de 15 %.
Une distribution ultérieure des dividendes à titre personnel entraînerait
une imposition supplémentaire.
Alicia Pilon
Investisseur en société immobilière
“J'ai contacté Pascal suite aux avis laissés sur Google et je ne suis absolument pas déçue ! Après plusieurs entretiens avec différents comptables recommandés par des proches, je n'ai pas été mise en confiance. Désormais, je suis convaincue d'avoir enfin le bon interlocuteur pour gérer mes investissements, je recommande !”
Mathieu Rozé
Investisseur en location meublée
“J'ai contacté Cabinet Balzac pour gérer la comptabilité d'un bien en LMNP. Très bon cabinet avec une réelle expertise immobilière. Il est très important d'être bien accompagné pour agrandir son patrimoine. C'est pourquoi je ne peux que vous les recommander.”
Miss Paris
Investisseur en location meublée
“Avec Cabinet Balzac, j'ai vécu une expérience exceptionnelle. Ils m'ont accompagné avec soin et professionnalisme à chaque étape de mon projet immobilier. Leur expertise et leur dévouement m'ont vraiment rassuré et beaucoup apporté. J'ai rencontré aussi deux belles personnes ! À tous ceux qui souhaitent réussir leurs projets immobiliers, c'est plus qu'une recommandation.”
Abder Rochdi
Expatrié - Investisseur en location meublée
“En tant que non-résident, nous apprécions la disponibilité du Cabinet Balzac. Nous travaillons avec l'équipe depuis quelques années et sommes reconnaissants pour leurs précieux conseils sur les volets comptables, fiscaux et patrimoniaux. Enfin un vrai “one stop shop” en France pour l'immobilier, merci Pascal et Sandra.”
Sarah Adédiran-Degboe
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement Balzac immobilier qui m'a sorti très rapidement d'une situation chaotique avec le guichet unique où seule je n'y arrivais pas depuis des mois. Très professionnel et efficace, j'ai obtenu largement dans les délais les liasses fiscales et de très bons conseils sur la fiscalité.”
Clarisse Minvielle
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement le cabinet d'expertise comptable Cabinet Balzac. Monsieur Le Goaster est très professionnel, réactif, fiable, pédagogue et de très bon conseils.”
Julien Lambert
Investisseur en location meublée
“Mr Le Goaster est très efficace et réactif. Il répond complètement à nos attentes. Nous lui avons confié la gestion comptable de nos 3 biens immobiliers depuis 2021 et nous en sommes très content !”
Julien Mênard
Investisseur en société immobilière
“Monsieur Le Goaster est une personne fiable, de bon conseil et disponible. Je recommande ses services.”
Pascal Ly
Investisseur en location meublée
“Client depuis 3 ans déjà ! Le temps passe mais l'accompagnement et les conseils sont toujours au rdv avec M. Pascal Le Goaster qui me guide aussi bien dans la fiscalité que mes connaissances personnelles et professionnelles. D'avoir quelqu'un qui connait bien ses dossiers, ça fait plaisir. Au plaisir de continuer notre collaboration.”
Marie-Ange Le Boulaire
Investisseur en location meublée
“Réactif, professionnel, de bons conseils, je recommande.”
Romain Della Monica
Investisseur en location meublée
“J'ai découvert Cabinet Balzac, par hasard, sur Internet, à quelques jours de ma déclaration LMNP. J'ai été suivi par Pascal Le Goaster qui a été particulièrement réactif et pro. Il a été très rassurant et prévenant pendant la durée du contact. Je recommande à 100% leur support / conseil.”
VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES
Location meublée, SCI, fiscalité immobilière ou holding : découvrez les réponses aux questions que se posent les investisseurs immobiliers.
Oui, surtout si vous détenez plusieurs biens via des sociétés ou envisagez de réinvestir régulièrement. La holding permet d'optimiser la fiscalité, de réinvestir les bénéfices sans déclencher une imposition personnelle et de mieux préparer la transmission. ?
Pas avec un accompagnement adapté. Notre objectif est justement de simplifier la gestion globale : une structure bien pensée vous permet de centraliser les décisions, les flux et les documents, avec un seul point de pilotage. Nous vous accompagnons pour que tout soit fluide et automatisé autant que possible.
Oui, cela peut être intéressant, notamment si vous envisagez de nouveaux investissements immobiliers ! Grâce au régime mère-fille, la holding permet de remonter les dividendes de votre société sans passer par la flat tax applicable à une distribution personnelle. Vous pouvez ainsi réinvestir ces fonds dans un nouveau projet, avec une fiscalité allégée. Même avec une seule société, la holding peut constituer un véritable levier pour accélérer votre stratégie patrimoniale.
C'est précisément l'objectif de notre premier rendez-vous : faire un point sur votre situation et vos objectifs. Si la holding n'est pas pertinente, nous vous le dirons. Notre accompagnement repose sur la clarté et la personnalisation, pas sur des solutions toutes faites.
