Prendre rendez-vousConfiez votre location meublée à un cabinet exclusivement spécialisé dans l’immobilier.
Obtention du SIRET, comptabilité, déclarations fiscales et conseils personnalisés : nous prenons tout en charge.
Vous investissez, nous nous occupons du reste.
Vous investissez dans la location meublée non professionnelle (LMNP) ou exercez votre activité sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ? Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, nous vous accompagnons dans la gestion comptable et fiscale de vos locations meublées. Implanté rue Balzac, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Paris, notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en immobilier accompagne les investisseurs résidant en France ou à l’étranger dans leurs investissements immobiliers en France.
Vous hésitez entre le micro-BIC et le régime réel LMNP ? Vous souhaitez comprendre les mécanismes d’amortissement de votre bien immobilier, déduire vos charges ou sécuriser vos déclarations fiscales ? Nous analysons votre situation afin de déterminer le régime fiscal le plus adapté à votre investissement.
De la tenue de votre comptabilité à l’établissement de votre liasse fiscale LMNP, nous prenons en charge vos obligations comptables et fiscales pour vous permettre de vous concentrer sur le développement de votre patrimoine immobilier.
La fiscalité de la location meublée offre de nombreuses possibilités d'optimisation. Encore faut-il maîtriser les règles du régime réel, les amortissements et les obligations déclaratives. Notre cabinet vous accompagne pour sécuriser votre comptabilité et tirer pleinement parti des dispositifs fiscaux adaptés à votre situation.
Nous analysons vos charges déductibles, les amortissements de votre bien immobilier et de son mobilier, ainsi que les particularités de votre investissement pour optimiser votre résultat fiscal dans le respect de la réglementation.
Immatriculation, tenue comptable, bilan, liasse fiscale et déclarations : nous prenons en charge vos obligations comptables et fiscales pour vous libérer des contraintes administratives.
Une comptabilité rigoureuse, des amortissements correctement calculés et des déclarations établies dans les délais permettent de limiter les risques d'erreurs et de sécuriser votre activité de location meublée.
Dès le début de notre collaboration, nous analysons votre situation pour déterminer le régime fiscal adapté à vos objectifs. Nous vous conseillons également sur l'évolution de votre patrimoine et vos futurs investissements immobiliers.
Nous commençons par analyser votre investissement immobilier, vos recettes locatives, vos charges et votre situation fiscale.
Cette étude nous permet de comparer le régime micro-BIC et le régime réel, d'identifier les possibilités d'amortissement et de définir une stratégie comptable et fiscale adaptée à vos objectifs.
À l’issue de l’audit initial, notre cabinet prend en charge l’ensemble des formalités de début d’activité de votre location meublée : immatriculation, obtention du numéro SIRET et démarches auprès des organismes compétents.
Nous veillons également au respect de vos obligations déclaratives, notamment concernant la cotisation foncière des entreprises (CFE).
Chaque année, nous assurons la tenue de votre comptabilité, le calcul des amortissements de votre bien immobilier et de son mobilier, ainsi que l’établissement de vos comptes annuels et de votre liasse fiscale (déclaration n° 2031 et annexes).
Mais notre travail ne se limite pas aux documents que vous nous transmettez. Grâce à l’audit initial et à notre connaissance de votre investissement, nous savons quelles charges, dépenses et pièces justificatives doivent figurer dans votre dossier. Nous vérifions leur présence, identifions les éléments manquants et vous sollicitons si nécessaire.
Notre objectif est double : vous garantir un dossier comptable complet et optimiser votre résultat fiscal, en tenant compte de toutes les charges déductibles et des amortissements auxquels vous pouvez prétendre.
Vous bénéficiez ainsi d’un véritable suivi personnalisé, bien au-delà d’une simple plateforme de déclaration fiscale.
Votre investissement évolue et votre stratégie fiscale doit pouvoir s'adapter.
Nous restons disponibles pour répondre à vos questions sur la fiscalité LMNP et LMP, l'acquisition de nouveaux biens ou l'évolution de votre patrimoine immobilier.
Nous pouvons également étudier l'intérêt d'une société immobilière lorsque votre situation et vos objectifs le justifient.
Alexandre possède plusieurs appartements en location meublée à Paris. Pendant plusieurs années, il déclarait ses revenus au micro-BIC, sans avoir étudié les avantages du régime réel LMNP. Il bénéficiait d'un abattement forfaitaire, mais ne pouvait pas déduire ses charges réelles ni pratiquer d'amortissements fiscaux.
Après une analyse de sa situation, nous avons mis en place le régime réel LMNP. La déduction des charges et la prise en compte des amortissements fiscalement admissibles ont permis de ramener son résultat imposable à zéro.
LMNP : comparatif fiscal entre micro-BIC et régime réel
| AVANT = MICRO | APRÈS = RÉEL | |
|---|---|---|
| Total des loyers | 26 758 € | 26 758 € |
| Charges de copropriété | 0 € | 5 426 € |
| Frais de gérance | 0 € | 3 001 € |
| Taxe foncière | 0 € | 1 315 € |
| Intérêts financiers et assurance prêt | 0 € | 3 546 € |
| Assurance PNO | 0 € | 330 € |
| Amortissement du bien immobilier | 0 € | 14 411 € |
| Amortissement du mobilier | 0 € | 597 € |
| Amortissements reportés aux années suivantes | 0 € | - 1 868 € |
| Abattement 50% | 13 379 € | N/A |
| Revenu imposable | 13 379 € | 0 € |
| Impôts + Prélèvements sociaux | 6 315 € | 0 € |
Grâce au régime réel LMNP, Alexandre a ramené son résultat fiscal imposable à 0 €.
L’ignorance fiscale est un impôt invisible.
Alicia Pilon
Investisseur en société immobilière
“J'ai contacté Pascal suite aux avis laissés sur Google et je ne suis absolument pas déçue ! Après plusieurs entretiens avec différents comptables recommandés par des proches, je n'ai pas été mise en confiance. Désormais, je suis convaincue d'avoir enfin le bon interlocuteur pour gérer mes investissements, je recommande !”
Mathieu Rozé
Investisseur en location meublée
“J'ai contacté Cabinet Balzac pour gérer la comptabilité d'un bien en LMNP. Très bon cabinet avec une réelle expertise immobilière. Il est très important d'être bien accompagné pour agrandir son patrimoine. C'est pourquoi je ne peux que vous les recommander.”
Miss Paris
Investisseur en location meublée
“Avec Cabinet Balzac, j'ai vécu une expérience exceptionnelle. Ils m'ont accompagné avec soin et professionnalisme à chaque étape de mon projet immobilier. Leur expertise et leur dévouement m'ont vraiment rassuré et beaucoup apporté. J'ai rencontré aussi deux belles personnes ! À tous ceux qui souhaitent réussir leurs projets immobiliers, c'est plus qu'une recommandation.”
Abder Rochdi
Expatrié - Investisseur en location meublée
“En tant que non-résident, nous apprécions la disponibilité du Cabinet Balzac. Nous travaillons avec l'équipe depuis quelques années et sommes reconnaissants pour leurs précieux conseils sur les volets comptables, fiscaux et patrimoniaux. Enfin un vrai “one stop shop” en France pour l'immobilier, merci Pascal et Sandra.”
Sarah Adédiran-Degboe
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement Balzac immobilier qui m'a sorti très rapidement d'une situation chaotique avec le guichet unique où seule je n'y arrivais pas depuis des mois. Très professionnel et efficace, j'ai obtenu largement dans les délais les liasses fiscales et de très bons conseils sur la fiscalité.”
Clarisse Minvielle
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement le cabinet d'expertise comptable Cabinet Balzac. Monsieur Le Goaster est très professionnel, réactif, fiable, pédagogue et de très bon conseils.”
Julien Lambert
Investisseur en location meublée
“Mr Le Goaster est très efficace et réactif. Il répond complètement à nos attentes. Nous lui avons confié la gestion comptable de nos 3 biens immobiliers depuis 2021 et nous en sommes très content !”
Julien Mênard
Investisseur en société immobilière
“Monsieur Le Goaster est une personne fiable, de bon conseil et disponible. Je recommande ses services.”
Pascal Ly
Investisseur en location meublée
“Client depuis 3 ans déjà ! Le temps passe mais l'accompagnement et les conseils sont toujours au rdv avec M. Pascal Le Goaster qui me guide aussi bien dans la fiscalité que mes connaissances personnelles et professionnelles. D'avoir quelqu'un qui connait bien ses dossiers, ça fait plaisir. Au plaisir de continuer notre collaboration.”
Marie-Ange Le Boulaire
Investisseur en location meublée
“Réactif, professionnel, de bons conseils, je recommande.”
Romain Della Monica
Investisseur en location meublée
“J'ai découvert Cabinet Balzac, par hasard, sur Internet, à quelques jours de ma déclaration LMNP. J'ai été suivi par Pascal Le Goaster qui a été particulièrement réactif et pro. Il a été très rassurant et prévenant pendant la durée du contact. Je recommande à 100% leur support / conseil.”
VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES
Régime réel ou micro-BIC, amortissements, charges déductibles, déclarations fiscales : retrouvez les réponses à vos questions sur la comptabilité et la fiscalité des locations meublées.
Un expert-comptable spécialisé en location meublée vous accompagne dans le choix du régime fiscal, le calcul des amortissements, la déduction des charges et l'établissement de votre liasse fiscale. Il vous aide à sécuriser vos obligations déclaratives et à optimiser la fiscalité de votre investissement.
Les honoraires dépendent de votre situation : nombre de biens, régime fiscal et complexité des opérations. Après un premier échange offert et sans engagement, nous vous adressons un devis précis et transparent, adapté à votre activité de location meublée.
Le micro-BIC permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire dont le taux dépend de la nature de la location et de l'année concernée. Le régime réel permet de déduire les charges fiscalement admissibles et de pratiquer des amortissements. Le régime le plus avantageux dépend de vos recettes, de vos dépenses et de votre investissement.
Oui, le régime réel LMNP peut permettre de ramener le résultat fiscal imposable à zéro grâce aux charges déductibles et aux amortissements. Ce résultat n'est toutefois pas automatique : il dépend des caractéristiques de votre investissement et des règles fiscales applicables.
Au régime réel, l'amortissement consiste à répartir comptablement la valeur amortissable du bien immobilier et de certains équipements sur leur durée d'utilisation. Il permet de réduire le résultat fiscal dans les limites prévues par la réglementation. En LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer ou augmenter un déficit fiscal.
Les charges déductibles peuvent notamment comprendre les intérêts d'emprunt, les assurances, les frais de gestion, certaines charges de copropriété, la taxe foncière et les honoraires comptables. Leur déductibilité dépend de leur nature et des règles fiscales applicables.
Les obligations dépendent du régime fiscal retenu. Au régime réel, le loueur en meublé doit notamment établir une comptabilité et déposer une déclaration de résultat n° 2031 accompagnée de ses annexes. Les revenus doivent également être reportés dans la déclaration personnelle de revenus. La cotisation foncière des entreprises (CFE) peut aussi être due.
Le statut fiscal de loueur en meublé professionnel s'applique lorsque deux conditions sont réunies : les recettes annuelles de location meublée du foyer fiscal dépassent 23 000 € et elles excèdent les autres revenus d'activité du foyer fiscal retenus pour cette comparaison. Le passage en LMP entraîne des conséquences fiscales et sociales qu'il convient d'anticiper.
En principe, lorsqu'un même contribuable exploite plusieurs logements en location meublée, le choix du régime fiscal s'apprécie globalement pour cette activité. Il n'est donc généralement pas possible de choisir librement le micro-BIC pour un logement et le régime réel pour un autre. Certaines situations particulières nécessitent toutefois une analyse spécifique.
Nous commençons par analyser votre situation et votre régime fiscal. Nous vous accompagnons ensuite dans les démarches administratives, la tenue de votre comptabilité, le calcul des amortissements et l'établissement des déclarations fiscales. Vous bénéficiez également de conseils adaptés à l'évolution de votre patrimoine immobilier.
