Une structure adaptée à votre stratégie
SCI, SAS, SARL de famille… nous analysons votre situation pour déterminer la structure la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Expert-comptable SCI : création, comptabilité et fiscalité immobilière
Créer une SCI, choisir entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés, gérer sa comptabilité et ses déclarations fiscales : notre cabinet d'expertise comptable spécialisé en immobilier vous accompagne à chaque étape de votre investissement.
Échanger avec un expertÀ quels investisseurs s'adresse notre accompagnement en SCI ?
Notre accompagnement s'adresse aux investisseurs immobiliers qui souhaitent créer une SCI à l'IR ou à l'IS, choisir la structure juridique la plus adaptée à leur projet et bénéficier d'un suivi comptable et fiscal spécialisé.
Que vous investissiez seul, en couple, en famille ou avec plusieurs associés, nous vous accompagnons dans le choix de la structure juridique et du régime fiscal les plus adaptés à votre projet.
Vous envisagez une SCI à l'IR ou à l'IS ? Nous analysons notamment votre situation fiscale, vos objectifs de financement, votre stratégie de détention et vos perspectives de revente ou de transmission.
Vous envisagez également un investissement en location meublée LMNP ? Nous étudions les différentes structures et leurs conséquences fiscales afin de déterminer la solution la plus adaptée à votre stratégie immobilière.
Vous souhaitez développer plusieurs investissements immobiliers ou organiser la détention de différentes sociétés ? Découvrez dans quels cas une holding immobilière peut s'intégrer à votre stratégie patrimoniale.
Pourquoi confier la création de votre SCI à un expert-comptable ?
Une fiscalité optimisée
Impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés : nous chiffrons les différentes options pour vous permettre de choisir le régime fiscal le plus pertinent.
Une gestion 100 % déléguée
Création de la société, comptabilité, déclarations fiscales et suivi administratif : nous prenons en charge les démarches liées à votre société immobilière.
Une stratégie patrimoniale sur le long terme
Votre société est pensée en fonction de vos projets futurs : nouveaux investissements, association avec des proches, transmission ou développement de votre patrimoine.
Création et gestion de SCI : notre méthode d'accompagnement
01.Analyse de votre situation & de vos objectifs
Nous commençons par un échange approfondi pour comprendre votre projet, votre environnement fiscal, vos objectifs patrimoniaux et votre mode de fonctionnement (à plusieurs, en famille, en holding...).
02.Élaboration d’une stratégie sur-mesure
Nous déterminons ensemble la structure la plus pertinente (SCI, SAS, SARL de famille, holding...), son régime fiscal (IR ou IS) et les leviers à activer selon vos priorités : optimisation, transmission, financement...
03.Rédaction & création sécurisée de la société
Notre juriste fiscaliste rédige vos statuts 100 % personnalisés, adaptés à votre stratégie. Notre méthode de création en 2 temps (statuts + compromis → validation bancaire → immatriculation → obtention du Kbis) sécurise le montage dès le départ.
04.Suivi comptable, fiscal & déclaratif
Nous assurons la gestion comptable annuelle de votre société, les déclarations fiscales et les éventuelles obligations fiscales (IS, TVA, CRL, liasse) et juridiques (dépôt des comptes annuels lorsque la réglementation l’impose). Vous gagnez du temps et de la sérénité.
05.Accompagnement stratégique dans la durée
Nous restons à vos côtés pour faire évoluer votre société au rythme de vos projets : acquisitions, transmission, création d'une holding, arbitrages... Vous avancez avec un partenaire expert et disponible.
ÉTUDE DE CAS
SCI à l'IR ou à l'IS : deux exemples concrets de fiscalité immobilière
Comme beaucoup d’investisseurs, José et Stéphanie avaient un projet immobilier solide, mais aucune idée de la meilleure façon de le structurer : SCI à l’IR ou à l’IS ? Quel régime fiscal ? Comment financer ? Que choisir pour limiter les impôts tout en préparant l’avenir ?
Ils pensaient qu’il fallait être expert pour se lancer, jusqu’à ce qu’ils fassent appel à nous.
Grâce à notre accompagnement, ils ont compris leurs options, mis en place une stratégie sur-mesure, et surtout...réduit leur fiscalité de plusieurs dizaines de milliers d’euros par an.
José
IMMEUBLE DE RAPPORT DE 8 APPARTEMENTS
| SCI À L'IR | SCI À L'IS | |
|---|---|---|
| Loyers | 60 000 € | 60 000 € |
| Amortissement | 0 € | 25 000 € |
| Intérêts de prêt | 10 000 € | 10 000 € |
| EDF | 400 € | 400 € |
| Intervention plombier | 400 € | 400 € |
| Taxe foncière | 2 000 € | 2 000 € |
| Impact fiscal pour José | 22 278 € | 0 € |
| Impôt sur les sociétés | 0 € | 3 330 € |
RÉSULTAT
En optant pour l’IS, José remplace ses 22 278 € d’impôt sur le revenu par seulement 3 330 € d’impôt sur les sociétés.
Stéphanie
LOCATION DE 3 LOCAUX COMMERCIAUX
| SCI À L'IR | SCI À L'IS | |
|---|---|---|
| Loyers | 90 000 € | 90 000 € |
| Amortissement | 0 € | 40 000 € |
| Intérêts de prêt | 14 000 € | 14 000 € |
| Charges de copropriété | 6 000 € | 6 000 € |
| Intervention plombier | ||
| Taxe foncière | 0 € | 0 € |
| Impact fiscal pour Stéphanie | 43 540 € | 0 € |
| Impôt sur les sociétés | 0 € | 4 500 € |
RÉSULTAT
En optant pour l’IS, Stéphanie remplace ses 43 540 € d’impôt sur le revenu par seulement 4 500 € d’impôt sur les sociétés.
Simulation fiscale annuelle, hors imposition liée à la distribution des bénéfices ou à la revente du bien.
José et Stéphanie ont optimisé leur fiscalité. Et vous ?
PARLONS DE VOTRE PROJETNos témoignages clients
Alicia Pilon
Investisseur en société immobilière
“J'ai contacté Pascal suite aux avis laissés sur Google et je ne suis absolument pas déçue ! Après plusieurs entretiens avec différents comptables recommandés par des proches, je n'ai pas été mise en confiance. Désormais, je suis convaincue d'avoir enfin le bon interlocuteur pour gérer mes investissements, je recommande !”
Mathieu Rozé
Investisseur en location meublée
“J'ai contacté Cabinet Balzac pour gérer la comptabilité d'un bien en LMNP. Très bon cabinet avec une réelle expertise immobilière. Il est très important d'être bien accompagné pour agrandir son patrimoine. C'est pourquoi je ne peux que vous les recommander.”
Miss Paris
Investisseur en location meublée
“Avec Cabinet Balzac, j'ai vécu une expérience exceptionnelle. Ils m'ont accompagné avec soin et professionnalisme à chaque étape de mon projet immobilier. Leur expertise et leur dévouement m'ont vraiment rassuré et beaucoup apporté. J'ai rencontré aussi deux belles personnes ! À tous ceux qui souhaitent réussir leurs projets immobiliers, c'est plus qu'une recommandation.”
Abder Rochdi
Expatrié - Investisseur en location meublée
“En tant que non-résident, nous apprécions la disponibilité du Cabinet Balzac. Nous travaillons avec l'équipe depuis quelques années et sommes reconnaissants pour leurs précieux conseils sur les volets comptables, fiscaux et patrimoniaux. Enfin un vrai “one stop shop” en France pour l'immobilier, merci Pascal et Sandra.”
Sarah Adédiran-Degboe
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement Balzac immobilier qui m'a sorti très rapidement d'une situation chaotique avec le guichet unique où seule je n'y arrivais pas depuis des mois. Très professionnel et efficace, j'ai obtenu largement dans les délais les liasses fiscales et de très bons conseils sur la fiscalité.”
Clarisse Minvielle
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement le cabinet d'expertise comptable Cabinet Balzac. Monsieur Le Goaster est très professionnel, réactif, fiable, pédagogue et de très bon conseils.”
Julien Lambert
Investisseur en location meublée
“Mr Le Goaster est très efficace et réactif. Il répond complètement à nos attentes. Nous lui avons confié la gestion comptable de nos 3 biens immobiliers depuis 2021 et nous en sommes très content !”
Julien Mênard
Investisseur en société immobilière
“Monsieur Le Goaster est une personne fiable, de bon conseil et disponible. Je recommande ses services.”
Pascal Ly
Investisseur en location meublée
“Client depuis 3 ans déjà ! Le temps passe mais l'accompagnement et les conseils sont toujours au rdv avec M. Pascal Le Goaster qui me guide aussi bien dans la fiscalité que mes connaissances personnelles et professionnelles. D'avoir quelqu'un qui connait bien ses dossiers, ça fait plaisir. Au plaisir de continuer notre collaboration.”
Marie-Ange Le Boulaire
Investisseur en location meublée
“Réactif, professionnel, de bons conseils, je recommande.”
Romain Della Monica
Investisseur en location meublée
“J'ai découvert Cabinet Balzac, par hasard, sur Internet, à quelques jours de ma déclaration LMNP. J'ai été suivi par Pascal Le Goaster qui a été particulièrement réactif et pro. Il a été très rassurant et prévenant pendant la durée du contact. Je recommande à 100% leur support / conseil.”
VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES
SCI à l’IR ou à l’IS : vos questions sur la création, la comptabilité et la fiscalité
Vous envisagez de créer une SCI ou une société immobilière ? Découvrez nos réponses sur le choix du régime fiscal, les obligations comptables et la gestion de votre société.
Faut-il investir en nom propre ou créer une SCI ?
Le choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux et de votre stratégie d'investissement. Une SCI peut notamment faciliter l'investissement à plusieurs et l'organisation de la transmission du patrimoine. Nous analysons votre projet pour déterminer si la création d'une société immobilière présente un réel intérêt.
SCI à l'IR ou à l'IS : quel régime fiscal choisir ?
Le choix entre l'impôt sur le revenu (IR) et l'impôt sur les sociétés (IS) dépend notamment de vos revenus, de votre stratégie de financement, de la durée de détention des biens et de vos projets de revente. Nous comparons les conséquences fiscales des deux régimes, y compris à long terme, afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Pour approfondir cette réflexion, découvrez notre article sur les <a href='/blog/sci-is-bonne-decision-erreur-demain'>avantages et les limites d'une SCI à l'IS</a>.
SCI à l'IR, SCI à l'IS ou SAS immobilière : quelle structure choisir ?
Il n'y a pas de réponse toute faite, mais quelques repères. Vous souhaitez transmettre un patrimoine à vos enfants ou investir en famille ? La SCI à l'IR peut être particulièrement adaptée. Vous détenez des biens rentables et souhaitez réinvestir vos loyers ? La SCI à l'IS permet notamment d'amortir les immeubles, mais attention à la fiscalité lors de la revente. Vous envisagez d'accueillir de nouveaux investisseurs ? La SAS immobilière offre davantage de souplesse dans l'organisation du capital et des relations entre associés. Enfin, si vous privilégiez la location meublée, une SCI à l'IR n'est généralement pas adaptée. Avant de créer votre société, nous comparons et chiffrons ces différentes solutions en tenant compte de vos objectifs et de votre durée de détention.
Une SCI doit-elle obligatoirement tenir une comptabilité ?
Une SCI soumise à l'IS doit tenir une comptabilité conforme aux règles applicables aux sociétés commerciales. Pour une SCI à l'IR, les obligations dépendent notamment de sa situation et de ses associés. Dans tous les cas, un suivi rigoureux des recettes, des dépenses et des comptes courants d'associés est recommandé.
Peut-on créer une SCI avant d'obtenir son prêt immobilier ?
Oui, mais il n'est pas toujours nécessaire d'immatriculer immédiatement la société. Nous pouvons préparer le projet de statuts et les éléments nécessaires à l'étude du financement bancaire, puis procéder à l'immatriculation après l'accord de principe de la banque, selon les besoins du projet.
Peut-on créer une SCI avec son conjoint ou ses enfants ?
Oui. Une SCI peut permettre d'investir en famille, d'organiser la détention d'un patrimoine immobilier et d'en préparer la transmission. La répartition des parts sociales, les pouvoirs de gestion et les clauses statutaires doivent être adaptés aux objectifs de chaque associé.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé en SCI ?
Un expert-comptable spécialisé en immobilier vous accompagne dans le choix de la structure et du régime fiscal, la création de votre société et le respect de ses obligations comptables et fiscales. Il peut également vous conseiller lors de nouveaux investissements ou de changements dans votre stratégie patrimoniale.
